Peut-être regardez-vous avec suspicion votre garage qui n’accueille plus depuis longtemps de voiture, et qui se transforme irrépressiblement en non-zone, une sorte de dépôt avec un coin bricolage qui ne sert qu’occasionnellement. C’est une sorte d’occasion manquée quand on y pense. Vous vous dites peut-être qu’il pourrait devenir une zone d’habitation. Sachez que vous êtes loin d’être seul. C’est une demande courante auprès des architectes d’intérieur. Avec les prix de l’immobilier qui grimpe, c’est la solution quand il est impossible d’envisager une extension. Le challenge est grand, mais pas impossible. Je vous explique les étapes clés pour transformer votre garage en chambre, des préparatifs initiaux à la décoration finale.

Il faut savoir que le garage en France occupe une surface comprise entre 13m2 (le minima) et 30 m2, voire beaucoup plus quand cet espace a été pensé aussi comme zone de stockage ou de bricolage. Quand nous savons qu’en France, la surface moyenne d’une maison tourne autour des 100 m2, vous comprenez que le garage occupe en moyenne 30 % de la zone constructible de votre parcelle.

Il n’est pas étonnant que nous y voyons la possibilité de créer une chambre supplémentaire à l’arrivée d’un nouveau membre dans la famille ou encore d’installer un adolescent, en route vers son indépendance. Nous pouvons aussi percevoir un potentiel revenu supplémentaire en en faisant une chambre d’hôtes. J’imagine qu’avec le télétravail, ce gain de place pourrait être le bienvenu. Bref, c’est un bon investissement qui ajoutera de la valeur à votre propriété.

Autres inspirations

⌈ Conception : Fala Atelier – 200 m2 de garage, transformé en zone habitable à Lisbonne ⌋

Réalisation : Shanty Wijaya de Allprace Properties – Photo : Jessica Alexander

01 | Pourquoi transformer son garage en zone d’habitation ?

Pour gagner de la place, sans déménager et sans s’engager dans des travaux d’extension ou de surélever de la maison. C’est une des principales motivations qui conduisent les propriétaires à envisager cette transformation.

L’un des principaux intérêts de transformer un garage en chambre est qu’il y a déjà une zone construite, attenante à l’habitation, ou à proximité. Même si cet espace est souvent mal isolé, vous n’aurez pas à faire toute la partie maçonnerie. Cela est vraiment un gain de temps, et surtout cela permet de réaliser de vraies économies.

De plus, il est possible de commencer rapidement les travaux en procédant à l’isolation, au cloisonnement, à l’installation électrique et à la plomberie. Il y aura sans doute également quelques ajustements de façade pour les ouvertures.

02 | Le coût de la transformation d’un garage en chambre

Si nous avons conclu que transformer un garage en chambre était moins coûteux que de réaliser une extension, cela aura néanmoins un coût supérieur à la transformation d’une pièce de la maison. Il y a les travaux, et les surcoûts invisibles auxquels il faut penser dans votre calcul de budget.

Vous agrandissez votre surface habitable, et vous devez le déclarer.

Vous aurez à vous acquitter de la taxe d’aménagement, et votre taxe foncière augmentera en conséquence. De plus, il est indispensable de déclarer cette nouvelle surface à votre assurance maison. C’est peut-être le moment de choisir un nouveau prestataire avec l’aide d’un comparateur d’assurance habitation.

03 | Que dit la législation ?

La première question que vous devez vous poser lorsque vous envisagez ce genre de travaux : est-ce autorisé ? En effet, toute modification majeure de votre habitation exige d’obtenir des autorisations auprès des services de l’urbanisme.

Pour la transformation d’un garage de plus de 5 m² de surface close et couverte en une pièce de vie, vous devez impérativement déposer une déclaration préalable de travaux (DP). Par ailleurs, si vous modifiez l’aspect extérieur de votre bâti par la pose d’une fenêtre, cette transformation sera également soumise à DP. Je sais c’est de la paperasserie, mais c’est ainsi. Vous pouvez aussi vous défausser de cette mission auprès de votre architecte ou maître d’œuvre.

Cette autorisation prendra en compte le POS (Plan d’Occupation des Sols) ou le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune.

De plus, en transformant votre garage, vous supprimez une place de stationnement. Certaines communes exigeront peut-être que vous installiez une place de parking sur votre terrain. Sur le site service public vous trouverez des informations plus détaillées : Quelle autorisation pour transformer un garage en pièce d’habitation ?

En cas de doute, et il y en aura, le mieux est de prendre contact avec la mairie du lieu de construction.

04 | Faut-il faire appel à un architecte ou un maître d’œuvre ?

Je vous le conseillerai vivement, car il ne s’agit pas d’un simple relooking de pièce. Pour moi, c’est à prendre comme la conversion d’un espace industriel, un espace qui n’est pas dédié à la base à l’habitat en espace à vivre. Il y a énormément de points à prendre en compte, et si vous n’êtes pas un expert en travaux, vous serez vite dépassé.

Il est tout à fait possible de se lancer seul dans l’aventure pour économiser les frais d’un suivi de chantier. Cependant, gardez bien en tête que vous devrez y consacrer pas mal de temps entre les rendez-vous chantier, la vérification des travaux…

05 | Les étapes clés pour transformer un garage en chambre

_Évaluation de l’espace :

Avant de débuter le projet, il est essentiel d’évaluer la taille du garage et de déterminer si l’espace est suffisant pour une chambre à coucher. Mesurez soigneusement les dimensions, prenez en compte les fenêtres, les portes. Il faudra sans doute ajouter des fenêtres ou un puits de lumière pour la luminosité naturelle.

Pour cela, il est nécessaire de réaliser des plans que vous devrez envoyer pour le dépôt de permis de construire et qui serviront aussi aux artisans.

_Isolation et étanchéité :

Pour rendre cette nouvelle pièce habitable, l’isolation thermique et acoustique est primordiale. À moins de le laisser ouvert ou de l’envisager comme une pièce semi-ouverte pour l’été, une isolation optimale s’impose tant pour le froid que pour la chaleur, sans oublier le bruit. C’est indispensable pour ne pas créer un pont thermique avec le reste de la maison.

Assurez-vous également que l’espace est étanche à l’air pour éviter les infiltrations.

_Mise en place des éléments structurels :

Maintenant que vous avez fait les plans, vous devez passer à l’étape suivante qui est beaucoup plus amusante : occuper le volume. Faut-il le cloisonner ? Peut-on créer une salle de bains avec toilettes ? Un coin kitchenette ? Comment placer des fenêtres sans perdre de la place ? Gagner en hauteur ?

C’est là qu’un architecte pourra vous aider à optimiser votre futur espace de vie de façon cohérente en fonction du mobilier : lit, meubles et rangement, et en créant éventuellement des zones de stockage, de vie.

_Plan des réseaux :

Avant de se lancer dans le choix de la décoration et des matériaux, une étape indispensable : les réseaux. Sur vos plans, il faudra placer les prises électriques, des interrupteurs et des points d’éclairage, et les éventuelles arrivées d’eau.

_Les bons artisans :

La majorité de votre budget sera consacrée à la planification, aux travaux et au processus d’autorisation. Il vous faut trouver les bons artisans et organiser leur passage, et nous savons que cela peut être un vrai casse-tête, d’où le conseil de se reposer sur un bon architecte ou maître d’œuvre. C’est un métier.

La décoration de cette nouvelle pièce

Le conseil que je vous donnerai est d’oublier ce que vous savez sur ce à quoi devrait ressembler un garage !

Nous voyons dans les différents exemples que je vous ai trouvés pour illustrer cet article que la transformation peut-être radicale. Cela veut dire que le garage n’a plus rien n’a voir avec un garage. Si le projet a été fait avec intelligence, il est devenu une nouvelle pièce de la maison à part entière. L’exercice le plus difficile est d’occuper correctement les volumes en intégrant des ouvertures pour la lumière naturelle. La décoration viendra alors naturellement.

L’idée est qu’elle soit en cohérence avec le reste de la maison. Ne cherchez pas plus loin. Vous pouvez apporter une nouvelle vision, en intégrant une nouvelle palette de couleurs ou de matériaux, mais restez dans le style générale de votre intérieur : bohème, industriel, scandinave, contemporain…