Si vous avez une idée de rénovation en tête, sachez que vous êtes loin d’être tout seul. Vous faites sans doute partie de cette moitié des Français qui songent à faire des travaux. La rénovation est un sport national !
D’après une étude sur « Les Français et la rénovation de leur logement », menée par Cofidis, nous serions près des trois-quarts à avoir déjà effectué des travaux de rénovation, dont 65 % des chantiers auraient été réalisés il y a moins de deux ans. Je n’ai donc pas d’inquiétude sur la pérennité de mon blog. C’est en effet, le deuxième projet le plus populaire après la planification d’un voyage. Pourquoi rénover ? Et quoi ? Avec quel budget ? Comment baisser les coûts ? Autant de questions, auxquelles cette étude donne des éléments de réponse.
Récemment, j’abordais déjà ce thème à travers cet article : Réflexion sur l’art de rénover l’ancien. Je m’interrogeais sur la possibilité même de rénover des logements déjà existants plutôt que de construire, en explorant le travail d’un architecte, dont c’est le cheval de bataille. Cependant, la rénovation est un vaste sujet qui recouvre de nombreuses facettes. En effet, quel point commun y a-t-il entre transformer une ruine en habitat, rafraîchir un appartement ou isoler sa toiture ? Améliorer un habitat, mais les objectifs, les coûts et les mises en œuvre, sont bien différentes d’un projet à l’autre.
Un ancien atelier de mécanique au centre de Bologne transformé en espace de vie.
archilovers.com – Photo : Fabio Mantovani – Architectes : Sara Bergami et Luca Bertacchi
Qu’est-ce qui nous motive à rénover ?
Vous ne serez sans doute pas surpris d’apprendre que la première raison qui nous motive est d’améliorer son confort de vie pour 52 % des réponses et éviter la vétusté (32 %). Bizarrement, les travaux de rénovation énergétique que j’aurais placés dans les priorités ne sont envisagés que pour seulement 26 % d’entre nous. Malgré tout, le sondage explique que la cause ne tient pas à un manque d’intérêt pour les enjeux environnementaux, mais plutôt une impossibilité de financier de tels travaux.
Bien préparer son chantier de rénovation
Vous trouverez sur le web de nombreux conseils pour éviter les pièges, donc je vous ferai la grâce de détailler tous les points. Cependant, je rappellerai que se lancer dans un chantier de rénovation est souvent une aventure de longue haleine. Je sais de quoi je parle, puisque nous sommes en plein dedans. Nous rentrons dans toutes les cases de cette étude : réhabilitation, isolation, transformation, rafraîchissement… Il faut bien planifier, se mettre en tête que l’on prévoit un budget souvent en deçà, faire plusieurs devis…
Un conseil que je donnerai, pour éviter les mauvaises surprises, est de ne pas hésiter à faire appel à un architecte ou à défaut à s’appuyer sur des artisans compétents, surtout si vous envisagez de gros travaux. Pour certains projets, c’est même obligatoire. Ils vous aideront dans vos démarches administratives, diagnostiques, priorisation par rapport à votre budget, chiffrage, suivi de chantier… Vous pouvez relire cet article : Comment trouver un décorateur d’intérieur ? où je parle aussi d’architecte d’intérieur.
Rafraîchissement de la décoration d’une chambre parentale
Une entrée et un escalier complètement relooké
Design intérieur : Leanne Ford – Photo : Reid Rolls
Le coût
Parlons des choses qui fâchent. La rénovation coûte souvent chère, voire très chère surtout, quand on va au-delà des problèmes de décorations. Voici, un tableau pour évaluer grosso modo le coût de votre futur projet.
Pour information :
- – Le coût d’un rafraîchissement (peinture, revêtement sol, remplacement d’un équipement sanitaire…) oscille entre 200 et 500 € TTC / m².
- – La rénovation complète (installation d’une nouvelle cuisine, remplacement de fenêtre, réseau électrique…) varie entre 500 et 1 000 € TTC / m².
- – Pour de la rénovation lourde (extension, destruction ou modification de murs porteurs, canalisation…), comptez entre 1 000 et 1 700 € TTC / m²
Rien d’étonnant donc, que pour 31 % des Français, le coût de la rénovation du logement soit un frein au passage à l’acte. Pourtant, le budget moyen envisagé est loin d’être insignifiant. Il tourne autour des 10000 euros. Ce chiffre varie évidemment en fonction de l’âge.
Pour la moitié d’entre nous (48 %), il s’agit surtout de faire des travaux de décoration, et c’est une bonne idée. Souvent un simple coup de pinceau, une réorganisation de l’intérieur (Lire 5 pistes pour gagner de l’espace dans son appartement) permet de sentir mieux chez soi. 32 % envisagent la réfection d’une cuisine ou d’une salle de bains. Les travaux d’envergure restent rares.
On voit qu’il s’agit essentiellement de travaux d’embellissement et de confort de vie. Ce chiffre s’explique, car 61 % d’entre nous cherchent à entreprendre nos travaux nous-mêmes. Nous ne faisons appel aux professionnels que pour les travaux compliqués.
Avant / Après de la transformation d’une pièce à vivre
« Before After a fixer upper home gets a new kitchen via designsponge.com – Photo : Chandler Kim
Le financement
La moitié des Français financent leurs travaux grâce principalement leurs épargnes. Une bonne partie utilise le budget courant du foyer, et ce fait concerne essentiellement les foyers les plus modestes. Le financement reste donc une problématique pour la grande majorité. Une solution est de faire appel à un crédit à la consommation pour compléter le budget travaux. Cofidis propose des prêts travaux. Sur le site, vous trouverez un simulateur.
Il est toujours intéressant de faire un effort financier quand il s’agit de rénovation. En effet, il faut souvent aller au-delà de l’embellissement. À quoi bon refaire une salle de bains, si elle n’a pas une bonne aération ? Pourquoi installer une cuisine design si l’électricité n’est plus aux normes ? Malheureusement, quand on commence à penser rénovation, on tire souvent un fil… Néanmoins, ce n’est pas de l’argent perdu, car rénover améliore la vie quotidienne. Les travaux sont aussi une plus-value à la revente d’un bien immobilier. Un habitat mal entretenu se vendra moins bien, mais intéressera les aventuriers de la réhabilitation.
J’espère que cette analyse de cette étude sur les Français et la rénovation de leur logement vous aura intéressé.
Comme je vous le disais, nous cochons toutes les cases, et n’en avons pas fini avec les travaux. Je ne partage pas beaucoup par ici, l’avancée de nos chantiers. Je sais. Pour tout, vous avouez, rien n’est fini ! Rien n’est vraiment photogénique. J’ai l’impression que nous avons des chantiers ouverts de partout. Certains sont quasiment achevés, sauf qu’il reste un radiateur à brancher, une plinthe qui se décolle, un cadre de fenêtre à repeindre… Rrrrrr J’ai bien commencé des listes, mais nous manquons clairement de temps, de finances aussi. Cependant, tout cela avance, et j’ai bon espoir d’en terminer en 2050 !
Et vous, racontez-moi si vous avez des projets ? Où vous en êtes de votre chantier ?
Frédéric - Mon Meublé
18 août
Bonjour,
Merci pour cette analyse.
Très vaste question de la rénovation mais surtout, et vous le soulignez, la question de démarrer le projet.
La plus-value apportées est effectivement essentielle mais il me semble que les gens font souvent la confusion entre une vraie plus-value immobilière, apportée par une grosse rénovation et un simple « point positif » pour décider le futur acheteur.
On nous le dit assez dans les émissions télé sur le sujet, les rafraîchissements et home staging ne servent qu’à vendre au prix du marché… pas de vendre au-dessus. Bien sûr chaque projet est à étudier, je ne veux pas faire de généralité. (et je fais moi même la confusion entre rénover pour soi ou pour une vente)
Je vous suis complètement sur le fait de faire appel à un professionnel. Même si on peut être très bon bricoleur, les travaux faits par un professionnel sont couverts par une assurance professionnelle et rassure davantage des acheteurs éventuels. Par exemple dans le cas de travaux d’électricité, en imaginant les faire soi même et que par malheur un incendie se déclare, vous ne seriez pas indemnisés… à moins de faire vérifier l’installation par un professionnel après travaux.
Merci pour ce partage.
Frédéric
Clémence
24 août
Bonjour Frédéric,
Je prends le temps ce matin, jour officielle de ma reprise, de répondre à ce long commentaire. Tout d’abord merci d’avoir pris le temps de laisser votre avis. Votre point de vue est intéressant.
Nous avons souvent cette conversation avec mon mari, car pour lui, on ne doit pas rénover son intérieur en pensant « vente ». On doit rénover pour soi, pour bien vivre son habitat. Perso, je pense toujours sur le long terme, et le sujet est effectivement pas si simple qu’il y paraît.
La vente d’un bien immobilier dépend de tellement de facteurs. La tension immobilière joue beaucoup, cependant. A Lyon, où nous habitons, tout part (ou presque) à des prix « faramineux ». Evidemment, c’est loin d’être le cas partout. Mais quel que soit le bien immobilier, au moment de la vente, le prix devra être juste et il faudra faire en sorte que les potentiels acheteurs puissent se projeter…
Vaste débat qui mériterait encore bien des articles…
Cordialement,
Clémence