À travers cet article, je vous propose de découvrir quelques conseils de base avant de vous lancer dans la rénovation d’une maison ancienne ou d’un vieil appartement. Souvent, les biens anciens demandent un certain nombre de travaux pour les rendre habitables ou tout simplement, les mettre au goût du jour.

Comme vous le savez sur ce blog, j’ai un attachement particulier pour les intérieurs anciens. Ils présentent souvent des aspects inattendus, que la plupart des constructions standards d’aujourd’hui, n’offrent pas. On parle de « potentiel ». Ce potentiel, après travaux, permet souvent d’obtenir quelque chose d’extraordinaire ou tout au moins, d’atypique. Vous trouverez sur le blog, énormément d’exemples de rénovations de maisons anciennes ou d’appartements, qui font rêver.

Néanmoins, on ne va pas se le cacher, se lancer dans la rénovation maison ancienne, peut parfois, être long et compliqué. Évidemment, tout cela dépend de l’état de vétusté du bien que vous souhaitez rénover ! Dans tous les cas, il existe des professionnels, aguerris à ce type de chantier pour vous accompagner qu’il ne faut pas hésiter à solliciter.

Autres inspirations

Évaluer les travaux à faire

Vous serez peut-être surpris, d’apprendre qu’un logement de plus de 5 ans est considéré comme un bien ancien. Il est donc évident que tous les biens anciens ne se ressemblent pas. En fonction de la date de construction et de l’état de vétusté, les travaux de rénovation ne seront pas les mêmes.

Un certain nombre de choses comme l’état de la toiture, des réseaux électriques, vous sauteront aux yeux, d’autres seront plus difficiles à détecter. C’est pourquoi il faut bien lire tous les documents qui vous sont remis au moment d’une vente comme le DPE (Diagnostic de performance énergétique).

Néanmoins, si vous avez des doutes sur d’autres points, notamment l’ampleur des travaux à envisager, un professionnel s’impose. Il engagera des études préalables. Il vous aidera par ailleurs, à évaluer les travaux et à les prioriser, ainsi qu’à établir un budget prévisionnel juste. Nous avons souvent, tendance, à sous-estimer le coût des travaux.

Quel type de rénovation ?

Rénover une maison ancienne permet d’en améliorer le confort d’un point de vue énergétique. C’est certainement, un des objectifs qui motive le plus d’entre nous : diminuer nos factures, gagner en chaleur l’hiver et désormais, en fraîcheur l’été.

Revoir l’aménagement d’une maison ancienne peut aussi, améliorer la qualité de vie. Souvent, les biens anciens présentent des espaces cloisonnés et manquent d’ouverture. La distribution des pièces ne correspond plus forcément à nos modes de vie. Là encore, un professionnel s’impose, car il vous aidera à déterminer les murs porteurs et à penser votre agencement pour gagner en place et en fluidité de circulation.

Bien penser les différentes étapes de la rénovation d’une maison ancienne

Pour vous donner une idée de ce qui vous attend, je vous liste les différentes étapes, nécessaires à la rénovation d’une maison ancienne.

• – Évaluer les travaux, et trouver les meilleures solutions.
• – Faire des plans d’aménagements.
• – Établir des devis comparatifs pour chaque corps de métier.
• – Faire les déclarations de chantier.
• – Obtenir des aides de l’Etat si c’est possible, comme pour l’isolation ou le changement des fenêtres.
• – Gérer la démolition et le désencombrement des gravats, ainsi que le gros œuvre si nécessaire.
• – Remettre aux normes les réseaux : plomberie, électricité, chauffage.
• – Aménager les espaces intérieurs pour enfin décorer ! Meubler. Habiter.

Cette liste non exhaustive pourra vous paraître peut-être insurmontable, longue et fastidieuse. La motivation sur la durée est un facteur de réussite. C’est pourquoi, l’un des meilleurs conseils que je puisse vous glisser est la patience ainsi que l’organisation, la planification. Je rajouterai au risque de me répéter, la présence d’un professionnel à vos côtés.

themodernhouse.com – Bermondsey street, London SE1

Pour illustrer cet article, j’ai choisi cette maison en vente sur le site immobilier The Modern House, une maison Londres, du XVIIIe et du XXIe siècle. Un certain nombre de travaux ont été menés par un cabinet d’architectes. Quelque part, il est possible de se projeter pour en faire quelque chose d’autre.

J’espère que cet article vous aura donné des envies d’investissement ou de travaux. Il faut le prendre la rénovation d’une maison ancienne comme un challenge avec à la clé, un bien atypique ou un bien révélé, transformé.

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